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问题 房产过户费收取标准
释义
    一、房产过户费收取标准
    房产过户费收取标准如下:
    1.契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元每平方米)契税税率减半,按1.5%征收;
    2.增值税:如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
    3.所得税:个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式
    (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征;
    (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    4.印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    5.中介费:独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介(如需按揭,也许就得有必要找中介了),中介费通常为0.5-2.5%;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右。
    6.其它费用:有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等,但数目较小。房改房土地出让金:依照本地方针交纳,各地方针对此有所不相同。
    二、房产过户的程序
    法律网提醒您,房产过户的流程有:
    1.携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、房产证等资料向房地产管理部门提出申请;
    2.审核通过缴纳有关税费,核税缴税;
    3.递交税务收据填写申请书,领取受理通知单;
    4.领取房产证,核发过户单。
    法律依据
    《不动产登记暂行条例》第二十一条
    登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
    
    三、房产过户需要多久
    法律网提醒您,房产过户30个工作日内即可完成。
    法律依据
    《不动产登记暂行条例》第二十条
    不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》第二十条
    [2]《不动产登记暂行条例》第二十一条
    
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更新时间:2025/3/15 20:26:48