| 问题 | 如何规定违反租赁合同的责任 |
| 释义 |
一、如何规定违反租赁合同的责任 违反租赁合同的责任的规定如下： 1.出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、交付不符合或未保持合同要求、侵害承租人优先权的违约责任； 2.承租人的违约责任包括未按约支付租金、对出租房屋使用不当、擅自转租转借换租的违约责任。 二、房屋租赁合同终止的情形有哪些 房屋租赁合同终止的情形如下： 1.租赁合同到期。 2.房屋拆除改建。 3.房屋毁损。 4.承租人死亡。 5.当事人协商终止。 6.承租人有重大违约行为。 根据《中华人民共和国民法典》第七百十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 三、租赁合同的法律特征 租赁合同的法律特征： 1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。法律网提醒您，这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十四条 [2]《中华人民共和国民法典》第七百零三条 |
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