| 问题 | 房地产的租赁权可以抵押吗 |
| 释义 | 一、房地产的租赁权可以抵押吗 房地产的租赁权能不能进行抵押呢?在担保法或是房地产抵押管理办法等有关法规中，没有关于租赁权抵押的规定。房屋土地管理部门在办理抵押登记时，只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续，而并不对租赁权办理登记。 二、哪些不动产不能抵押 虽然不动产作为抵押物比起其他抵押物来说，更让人能够接受，但并不是说所有的不动产都能作为抵押物进行抵押担保。因为不动产的种类较多，每一种类的不动产因其不同的法律关系都有其特殊性，所以在遇到不动产抵押的情况时，一定要区别对待，谨慎处理。 不能作为抵押物的不动产主要有： 1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产。 2、军队的房地产(一般是不能作为抵押物的)。 3、有产权纠纷的房地产。 4、产权关系不清的房地产。 5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。 6、由国家计划即将拆迁的房地产。 7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。 8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。 9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押。 10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。 上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产，这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同，也办不了抵押登记手续，所以是无效的。 在我国没有关于租赁权抵押的规定，并且办理抵押手续的部门没有关于租赁方面的抵押，只有具有所有权才能够进行抵押，学校、医院福利机构是不能够成为抵押物的，以上就是对你提出的问题的回答，你可以咨询法律咨询网的律师。 |
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