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问题	二手房交易合法的过户流程
释义	一、二手房交易合法的过户流程     1.签订二手房买卖合同；     2.买方缴纳房款，卖方交付房屋；     3.到房产所在地的不动产登记机构体术申请；     4.提交过户申请书、买卖合同、房产证等材料；     5.审核通过后，予以办理并核发新的房产证。     《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。     第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     二、二手房交易中有哪些情况要评估     二手房交易中下列情况要评估：     1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；     2.二手房交易双方认为有必要的；     3.发生房地产纠纷；     4.进行房地产保险的；     5.申请抵押贷款的。          三、二手房过户交易需要哪些材料     二手房买卖过户一般需要的材料如下：     1.买卖双方的身份证明；     2.过户登记申请书；     3.二手房买卖合同；     4.房屋产权证；     5.房屋界址、空间界限、面积等材料；     6.与他人利害关系的说明材料。     法律网提醒您，《不动产登记暂行条例》第十四条规定因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。     第十五条第一款规定当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。     第二十条规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。          引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十五条     [2]《不动产登记暂行条例》第二十条     [3]《不动产登记暂行条例》第一十四条
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