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问题

房产契税怎么算公式,房产契税交税流程

释义

房产契税的计算的公式为：房屋契税应纳税款=房屋总价×相应的税率，其中，首次购买90平方内的普通住房按1%的契税税率进行计算。房产契税的缴纳流程为纳税人进行纳税申报、资料审核、办理纳税手续。

    一、房产契税怎么算公式
    房产契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。
    1.确定房屋总价。
    2.确定计算房屋契税的税率。
    根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
    法律网提醒大家，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明，对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳;对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳;非首次购买普通住房，按3%缴纳;购买非普通住房，不管是否首次都按3%缴纳;购买非住宅房屋，不管是否首次都按3%缴纳。
    二、房产契税交税流程
    房产契税缴纳流程，根据各地房产国土部门的规定，一般要进行如下几个步骤：
    1.纳税人领取、填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地类型提供相关材料。
    2.受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。
    3.初审通过决定受理后，审核人员对纳税人员提供的资料进行审核。
    4.纳税人凭契税完税凭证或减免税证明、不征契税证明到房产管理部门办理相关手续。
    三、房产契税计算方式的分类
    房产契税计算方式可分为以下几类：
    1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。
    2.根据市场价格计算。
    3.依据土地、房屋交换差价定税。


    引用法条

[1]《契税纳税申报表》
[2]《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

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