问题 | 房产契税怎么算公式,房产契税交税流程 |
释义 | 房产契税的计算的公式为:房屋契税应纳税款=房屋总价×相应的税率,其中,首次购买90平方内的普通住房按1%的契税税率进行计算。房产契税的缴纳流程为纳税人进行纳税申报、资料审核、办理纳税手续。 ![]() 一、房产契税怎么算公式 房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。 1.确定房屋总价。 2.确定计算房屋契税的税率。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 法律网提醒大家,若首次买普通住房,请先到房管部门开具无房证明,对首次购买90平方内的普通住房,凭无房证明,按1%缴纳;对首次购买90平方—144平方的普通住房,凭无房证明,按1.5%缴纳;非首次购买普通住房,按3%缴纳;购买非普通住房,不管是否首次都按3%缴纳;购买非住宅房屋,不管是否首次都按3%缴纳。 二、房产契税交税流程 房产契税缴纳流程,根据各地房产国土部门的规定,一般要进行如下几个步骤: 1.纳税人领取、填写《契税纳税申报表》,并按房屋、土地类型提供相关材料。 2.受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审,初审通过的,由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。 3.初审通过决定受理后,审核人员对纳税人员提供的资料进行审核。 4.纳税人凭契税完税凭证或减免税证明、不征契税证明到房产管理部门办理相关手续。 三、房产契税计算方式的分类 房产契税计算方式可分为以下几类: 1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。 2.根据市场价格计算。 3.依据土地、房屋交换差价定税。 引用法条
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