问题 | 没有产权的人能不能享有居住权 |
释义 |
一、没有产权的人能不能享有居住权 没有产权的人能享有居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权,居住权人无需拥有房屋产权,是否具有产权不属于取得居住权的必要要件。根据《民法典》第三百六十六条,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 二、居住权中居住人享有哪些权利 居住权中居住人享有权利有: 1.居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。 2.居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。 3.居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。 4.居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,法律网提醒您,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。 三、居住权是否是法定物权 居住权是本次《民法典》新增的权利,遵循物权法定的原则,居住权成为法定物权的一种,其具有物权的天然属性,是一种对世权、绝对权。因此居住权对住宅的占有、使用的权利效力及于一切人,包括住宅所有权人在内的除居住权人之外的一切人均为义务人,除有权向住宅所有权人主张交付占有外。第三人侵害房屋权利时,居住权人还可以物权人的身份向第三人主张排除妨碍、消除危险等物权性救济。首先,居住权的设立,仅针对住宅,且需要满足法定形式和程序——合同和登记;其次,当然我们也注意到居住权以无偿设立为原则,有偿设立为例外,法律虽然没有直接禁止将居住权商业化,但居住权商业化目前来讲没有直接法律依据,其风险系数较大;第三,绝对禁止居住权的转让和继承,原则上禁止将设立有居住权的住房用于出租,但当事人有特别约定的除外。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 |
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