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问题	购房认购金是否可退回
释义	一、购房认购金是否可退回     购房认购金是否可退回，需要视情况而定：     1.买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，认购金就可以退还；     2.如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，可以不退给买方。     《中华人民共和国民法典》第四百七十六条 要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：     （一）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；     （二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。     二、购房定金交了多久交首付款     购房定金交了在10—15个工作日内交首付款，买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     法律网提醒您，一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。     签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了。          三、签购房合同必须本人去吗     签购房合同不是必须本人去，可以委托其他人代理签订。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。     《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百六十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百七十六条
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