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问题	房屋抵押贷款流程是什么？
释义	一、房屋抵押贷款流程是什么？     1.贷款申请：借款人需要提出贷款用途、金额及年限时间，并准备好相关的申请材料。     2.准备贷款资料：根据贷款银行的要求，准备房屋抵押贷款的申请资料，包括身份证明、房屋权属证明、个人住房借款申请书等。     3.银行审核：银行在收到抵押贷款申请后，会对其提交的资料进行审核，判断其是否具有申请条件及资格。这一过程通常需要2至3周。     4.办理抵押登记手续：如果银行对材料审核通过，会将借贷人的房产证明以及相应保险单等有价证券收押，然后到房产部门办理抵押登记手续。     5.签订合同：借贷人将同银行共同签署房屋抵押贷款合同。     6.发放贷款：签订合同及办理好相应手续后，银行将对借贷人进行放款。     二、办房屋抵押贷款需要什么材料     办理房屋抵押贷款必须提交的必备材料如下：     1.借款申请书；     2.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；     3.抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明；     4.与经销商签订的购车协议或合同；     5.房屋产权证；     6.职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；     7.抵押保险；     8.房屋评估证明；     9.要求提供的其他文件资料。          三、房屋的抵押贷款最长能抵押几年     法律网提醒您，房屋的抵押贷款最长能抵押30年。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。     办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
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