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问题	房产抵押条件
释义	一、２０１７年房产抵押贷款的申请条件：     １、抵押房产的产权所在地应在本地；     ２、抵押房产的房龄最高不得超过２０年；     ３、抵押房产有较强的变现能力与升值空间；     ４、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态；     ５、首次抵押房产的贷款额度最高为房屋评估的７０％；     ６、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过３０年；     ７、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过２０年；     ８、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行；     ９、符合贷款银行房产抵押的其他条件。          二、２０１７年房产抵押贷款的注意事项：     １、贷款未还清的房产，无法办理抵押贷款：     如果抵押的房产还未还清贷款，说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态，房屋的产权还在银行身上，银行不可能对同一房产抵押２次。如果市民急需大额资金，可考虑申请房屋的二次抵押贷款。     ２、小产权房、绿本房，无法办理抵押贷款：     小产权房也就是我们常说的农民房，由于产权证并非国家房管部门所颁发，所以购房者只拥有房屋的居住权，并不具备房屋的所有权。这类房屋的房产证区别于正常的商品房，封面为绿色而非红色，所以也被称为“绿本房”。     ３、对于不具备完全产权的房产，银行都是不予办理抵押贷款的。     法律网小编表示，除了贷款未还清、不具备完全产权的房屋以外，如果房龄超过了２０年或是房屋面积小于５０平方米，考虑到房屋的变现能力和升值空间都比较小，这类房屋也是无法申请到抵押贷款的。如果您还有什么问题，请咨询我们法律网在线的专业律师！
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