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问题 房产抵押条件
释义
    一、2017年房产抵押贷款的申请条件:
    1、抵押房产的产权所在地应在本地;
    2、抵押房产的房龄最高不得超过20年;
    3、抵押房产有较强的变现能力与升值空间;
    4、抵押房产的贷款已经还清,并且已经注销了抵押状态;
    5、首次抵押房产的贷款额度最高为房屋评估的70%;
    6、若为新房,房产抵押的贷款期限不得超过30年;
    7、若为二手房,房产抵押的贷款期限不得超过20年;
    8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行;
    9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。
    
    二、2017年房产抵押贷款的注意事项:
    1、贷款未还清的房产,无法办理抵押贷款:
    如果抵押的房产还未还清贷款,说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态,房屋的产权还在银行身上,银行不可能对同一房产抵押2次。如果市民急需大额资金,可考虑申请房屋的二次抵押贷款。
    2、小产权房、绿本房,无法办理抵押贷款:
    小产权房也就是我们常说的农民房,由于产权证并非国家房管部门所颁发,所以购房者只拥有房屋的居住权,并不具备房屋的所有权。这类房屋的房产证区别于正常的商品房,封面为绿色而非红色,所以也被称为“绿本房”。
    3、对于不具备完全产权的房产,银行都是不予办理抵押贷款的。
    法律网小编表示,除了贷款未还清、不具备完全产权的房屋以外,如果房龄超过了20年或是房屋面积小于50平方米,考虑到房屋的变现能力和升值空间都比较小,这类房屋也是无法申请到抵押贷款的。如果您还有什么问题,请咨询我们法律网在线的专业律师!
    
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更新时间:2025/3/16 13:33:57