| 问题 | 商铺租赁期内房屋拍卖怎么办 |
| 释义 | 商铺租赁期内房屋拍卖怎么办 依据我国合同法及担保法司法解释的规定，房屋出租要前的，房屋拍卖不影响租赁合同的效力，如果租赁在后的，租赁合同对拍卖后的受让人不具有约束力。 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条?【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。 办理房屋租赁备案证明需要哪些材料 办理房屋租赁登记备案需要的资料，有以下这些： 1.房屋的承租人以及房屋的出租人，双方各自的身份证件，如果当事人是属于法人或者是属于其它的组织性质的，应该提供营业执照这一类证件。 2.可以证明房屋是属于合法的一些证明文件。 3.双方当事人一起，签订的合法的房屋租赁合同。 4.特殊情形 (1)如果房屋是委托他人进行管理，并且由他人代为对外出租的，还要提供当事人的委托书，来证明该房屋对外出租的合法行。 (2)如果房屋并不是由房主一人所有，其它的房屋所有者，还要出具同意当事人对外出租的意见证明。 (3)如果房屋是由出租人一方，进行对外转租的，转租人一方与原房屋的出租人之间，双方签订的房屋租赁合同当中要对转租行为允许，只有原出租人允许了，出租人的这种对外转租行为，才是合法的。 (4)如果原租赁合同当中，没有对转租的事情进行约定，就要由出租人提供原出租人同意房屋转租的相关证明资料。 (5)如果是一些特殊的情况，比如房屋的合法产权人，发生了死亡的情况，属于房屋的合法继承人将房屋对外进行出租，需要提供房产集成的相关证明文件。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国合同法及担保法司法解释的规定，房屋出租要前的，房屋拍卖不影响租赁合同的效力，如果租赁在后的，租赁合同对拍卖后的受让人不具有约束力。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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