一、买卖合同的实际履行地应依据哪些因素来认定
买卖合同履行地的确定规范是：
1.根据《民法典》，当事人有约定的，按其约定；
2.无约定的，可协议补充；
3.协商不成的，当事人可根据合同相关条款或交易习惯确定；
4.仍不能确定的，给付货币的，履行地在接受货币一方所在地；交付不动产的，履行地在不动产所在地；其他标的，履行地在履行义务一方所在地。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
二、买卖合同支付前货物毁损怎么办理
法律网提醒您，买卖合同交付前，货物损坏一般由出卖人担责，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。例如如果货物是由出卖人交由承运人运输的在途标的物，则除当事人另有约定以外，由买受人担责。
《中华人民共和国民法典》第六百零四条，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第六百零五条，因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
第六百零六条，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。
三、买卖合同中应该包含哪些关键的主要条款
买卖合同的一般条款包括以下内容：
1.当事人的名称或者姓名和住所：当事人名称是指法人、其他组织的名称;当事人姓名是指自然人姓名;住所是指户籍所在地或者经常居住地。
2.标的：买卖合同标的只能是实物（不包括权利），且必须是出卖人拥有所有权或者处分权的实物。
3.数量：指买卖合同标的物的数量。
4.质量：指买卖合同标的物的质量标准。
5.价款或者报酬。
6.履行期限、地点和方式。
7.违约责任。
8.解决争议的方法。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百一十条
[2]《中华人民共和国民法典》第六百零四条
[3]《中华人民共和国民法典》第六百零五条
[4]《中华人民共和国民法典》第六百零六条
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