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问题 开发商不退认购金找哪个部门
释义
    一、开发商不退认购金找哪个部门
    认购金不退找可以向消费者协会举报,投诉商家。商家不退定金属于合同纠纷,可以去法院起诉。按照法律规定商家需要双倍返还定金。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。认购金是房地产交易领域的一种习惯做法,是与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定在指定期限内与开发商签署正式合同,约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等,认购金可退也可不退看双方约定。定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保,根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保,如果收受方违约,应双倍返还定金。
    
    二、认购金一般退还期限是多久
    认筹金一般退还期限为7天至1个月,前提是没有看中房子,而且需要在签订认筹合同时有做好约定,否则认筹金退回就遥遥无期,甚至有可能被套牢,转为定金后基本上就退回不了了,当然与正规的开发商认筹一般是不会出现这些问题的。
    三、交认购金要注意什么
    1、注意开盘时间:
    开发商组织的认筹活动一般是在取得预售证就进行的,主要是为了将房产热度炒起来,达到蓄客和涨价的目的,但因为开盘时间是掌握在开发商手中的,房价上涨了才开盘的话,对认筹的人来说是很吃亏的,最好是确认好房产开盘时间后再进行认筹会更好。
    2、注意交认筹金与选房的先后顺序是否挂钩:
    若是交认筹金与选房的先后顺序是挂钩的话,即便是在交了认筹金,只要顺序在后的话,这个优先权也是没有任何优势的,而交认筹金与选房的先后顺序不是挂钩的话,就会通过资金大小顺序,对于前面交了低价认筹金的购房者就没有优势了。
    综上所述,认购金不退找可以向消费者协会举报,投诉商家。商家不退定金属于合同纠纷,可以去法院起诉。按照法律规定商家需要双倍返还定金。此内容仅供参考,以上就是法律网小编为您带来的关于开发商不退认购金找哪个部门,若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询法律网的律师。
    
    引用法条:
    [1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十八条
    
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更新时间:2025/3/16 11:33:45