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问题	退房需要什么手续
释义	一、退房需要什么手续     在购房的不同阶段，退房所需的手续有所不同。     1.在订金（定金或认购金）阶段，如果购房者已支付订金但未签订正式《商品房预售合同》，购房者可以直接向卖方或其代理人要回所交款项。     2.如果双方有约定且所交款项为定金，但最终未能签订《商品房买卖合同》，所交款项可能会被没收。     二、预售登记阶段退房     1.在预售登记阶段，买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用。     2.如果一方想退房，首先需要与对方协商，并达成一致意见。双方应签订正式退房协议，明确双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。     3.如果协商不成，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。     4.对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。     5.双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。          三、已入住阶段退房     1.在已入住阶段，购房者已办理入住手续并交了税费，但房产证尚未办理下来。这个阶段要求退房的一般是购房者，大多是因为卖方违约。     2.除了与预售登记阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。     3.如果卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估确定。     4.购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。     5.如果协商不成，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。     需要注意的是，在房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。     退房过程中还有其他疑问吗？在法律网，我们为你提供一站式法律解决方案，帮助你解决退房难题。快来咨询我们吧！
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