问题 | 房产证下来多久过户 |
释义 | 一、房产证下来多久过户 房产证下来即可申请过户。 房产证过户是指将房屋的所有权进行转让,只要房屋产权明晰,没有争议,也没有法律规定的其他禁止转让的情形,当事人就可以到房屋登记管理部门申请过户登记。 《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 二、房产证过户的程序 1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括证书、件及其它证件。 2.签订合同,房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字; 3.提交过户申请,在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。 4.缴纳税费,在申请材料交给房产局后,一般房产局会给予回执单,可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改、与其它的税费构成是不一样的。 5.房产过户,在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买卖双方进行房屋交接,过户完成 ![]() 三、房产证过户的费用 法律网提醒您,房产过户费用有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 引用法条: [1]《中华人民共和国契税法》第三条 [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十条 |
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