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问题	二手房购买如何办理贷款
释义	一、二手房购买如何办理贷款     二手房购买办理贷款的流程如下：     1.查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。     2.签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。     3.准备贷款资料，包括银行要求的身份与财产材料、二手房个人抵押贷款申请表等。     4.连同准备好的材料一起交给银行，工作人员将综合提交的材料进行初审，然后给出贷款金额和申请年限。     5.签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。     6.办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。     7.办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。     二、二手房购买办理贷款条件     1.年龄条件：借款人年龄在18-60周岁，具有完全民事行为能力。     2.收入条件：有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力。     3.房产条件：有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款。所购二手房的产权明晰，符合相关规定。     4.身份条件：具有中国国籍，户口不限。     5.信用条件：无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入。     6.其他条件：法律网提醒您，借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。如不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。          三、二手房购买办理贷款注意事项     1.评估价与最高贷款额：银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。     2.竣工年代与贷款年限：银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。     3.贷款成数和利率：各家银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行。     4.还款方式的选择：等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。此外，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。     5.贷款银行的选择：各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
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