一、怎样防止商品房的虚假广告
在防止商品房虚假广告方面，购房者需要保持警惕。
1.应明确区分宣传广告与商品房合同，两者并不等同。
2.对于广告中宣传的各个方面，如果购房者很在乎，一定要在合同的补充协议中明确注明，并设定相应的赔偿条款。
3.如果购买的是现房，建议通过实地考察房屋来辨别广告中的真伪。
4.购房者还可以了解一些商品房广告欺诈的知识，以便应对开发商的欺诈行为。
5.如果购房者对此不太熟悉，建议请律师陪同签订购房合同补偿条款，以确保自己的权益得到保障。
二、注意购房合同条款
签订购房合同时，购房者需要注意以下几个方面。
1.应将售楼书和其他广告的内容写进补充协议里，这是维护购房者合法权益的重要方式。
2.应明确房屋所有权证办理的时间，通常在补充条款里约定。
3.对于按揭办不下来的情况，应明确双方各自的责任。
4.应明确关于公摊建筑面积的问题，与开发商约定清楚公摊的具体位置和面积。
5.如果购房项目是精装修，应明确装修的标准，包括使用的品牌、颜色等。
三、如何识别广告欺诈
在识别广告欺诈方面，购房者需要注意广告中的虚假宣传和误导性信息。
1.购房者应对比广告中的描述与实际房屋的情况，如果发现差异较大，应警惕可能存在的欺诈行为。
2.购房者还可以了解一些相关的法律法规和专业知识，以便更好地应对开发商的广告欺诈行为。
总的来说，商品房广告欺诈是一个需要购房者高度关注的问题。购房者应保持警惕，了解相关法律法规和专业知识，以便更好地维护自己的权益。
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