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问题	开发商办不到房产证怎么办
释义	一、开发商办不到房产证怎么办     1.找开发商协商或者介入第三方机构与开发商协商；     2.在商品房买卖合同中，已经约定了合同当事人不能履行合同义务的情形，则按合同约定的处理；或者拿着合同向人民法院起诉。如果开发商超过约定的办理房产证的日期的一年，买房者可以要求解除合同。     法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     二、开发商办不下来房产证找哪些部门     开发商不给办理房产证的去直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门投诉。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。     法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条     因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。          三、开发商不办房产证可以要求违约金吗     如果开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。     法律网提醒您，根据国家相关规定，商品房买卖纠纷中，开发商在约定期限内拖着房产证迟迟不发给购房者（责任在出卖人者），除非提前有特殊约定，否则认定出卖人违约并需赔偿违约金。     所以，开发商不办房产证，购房者有权要求违约金。在清楚无法办证的原因后，根据合同条款维权。如果合同中没有约定办证事宜，发生此种情况时，业主可以上诉法院进行维权，要求开发商赔偿业主损失、赔偿购房违约金，或者要求开发商办理房产证。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
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