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问题	物业合同违约责任如何确定
释义	一、物业合同违约责任如何确定     物业合同违约责任确定的方式是可以由双方当事人协商确定。物业合同违约责任只要符合法定有效条件都是可以约定的。法定有效条件主要有：     1.合同当事人是具有相应的民事行为能力人；     2.当事人签订合同是真实的意思表示；     3.合同的内容不得违反法律法规；     4.合同形式符合法定的形式；     5.法定其他有效条件等。     二、物业合同违约责任纠纷法院审理期限     物业合同违约责任纠纷法院审理期限是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。     第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。          三、物业合同违约责任的法律特征     违约责任是一种民事责任，与其他民事责任相比，具有以下特征：     1.违约责任是合同当事人违反合同而发生的责任。违约即是指当事人违反其约定的义务。因此，违约责任以存在合同义务为前提。     2.违约责任是财产责任。违约当事人一方依法应承担违反合同的不利后果，这种后果为财产性的。因此，违约责任是财产责任，而不能是非财产责任。     3.违约责任只能发生在特定当事人之间。因违约责任以合同义务存在为前提，而合同义务只能发生在合同当事人之间。不为合同义务人的，不承担违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
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