问题 | 房租没到期不想租了要如何去转租 |
释义 | 一、房租没到期不想租了要如何去转租 房租没到期不想租了想转租的,首先要经过房东的同意,然后与次承租人签订转租合同。 需要注意: 1.转租的期限不能超过原租赁合同的期限,且转租的租金不得高于原租金。 2.次承租人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 3.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,承租人应该继续依照合同约定交租金。 4.出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 二、未经房东同意私自转租房屋违法吗 未经房东同意私自转租房屋违法。我国法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。法律网提醒您,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 法律依据: 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 ![]() 三、个人转租房屋怎么缴纳个人所得税 1.个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。 2.取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 |
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