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问题	房屋质量出现问题如何维权
释义	一、房屋质量出现问题如何维权     1.面对房屋质量问题，购房者首先需要明确责任主体。房屋质量纠纷往往涉及售房者、物业公司和建筑施工单位三个主体。     2.售房者对房屋承担质量保证责任，物业公司对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务，而建筑施工单位基于施工合同也承担质量保证责任。     因此，在出现质量问题时，购房者应当首先与售房者沟通，要求其承担相应的维修或赔偿责任。     二、质量问题退房条件     并非所有的房屋质量问题都可以导致退房。一般来说，只有在以下情况下，购房者可以要求退房并赔偿损失：     1.房屋主体结构不合格，无法交付使用，或者交付使用后经核验不合格；     2.房屋其他质量问题严重影响正常居住使用，且通过修复无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用；     3.开发商未经购房者同意擅自变更设计，违背合同规定；     4.购房者购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”的严重程度。在这种情况下，购房者不能要求解除合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。     需要注意的是，虽然法律规定了这些退房条件，但在实际操作中，法院因房屋存在质量问题判决退房的情况并不多见。因此，购房者在要求退房时应慎重考虑。          三、房屋质量问题解决办法     面对房屋质量问题，购房者可以采取以下措施解决：     1.分清责任主体：如上所述，根据问题的性质和责任归属，购房者需要明确责任主体，包括售房者、物业公司和建筑施工单位等。     2.慎重要求退房：在符合退房条件的情况下，购房者可以要求退房并赔偿损失。但如前所述，由于法院判决退房的情况并不多见，因此购房者应慎重考虑。     3.注意收集证据：在解决问题时，购房者需要注意收集相关证据，如拍照、摄像、书面记录等。必要时，可以请公证机关进行公证，以便在诉讼时更有把握成功维护自己的权益。     4.要求承担违约侵权责任：如果因商品房质量不合格导致事故发生并造成人身或财产损害，购房者可以主张违约责任或侵权责任。售房者需要承担相应的违约侵权责任措施予以补救。     房屋质量问题关乎每位购房者的切身利益。你是否也遇到过类似的困扰？在法律网，我们为你提供全面的法律支持和建议，让你的权益得到最大程度的保障。
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