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问题	房屋过户限制有哪些情形和规定
释义	一、房屋过户限制有哪些情形和规定     房屋过户限制的情形和规定是：     1.被有关部门查封的房产;     2.未解除抵押的房产;     3.业主离婚未办理析产登记的房产;     4.集体所有土地开发的房产;     5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;     6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);     7.拖欠相关税费的房产;     8.未上市的“央产房”;     9.未满5年的经济适用房、集资房;     10.业主死亡，未完成继承手续的房产;     11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;     12.卖方无法提供房产证。     二、房屋过户需要什么样手续     房屋过户手续如下：     1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;     2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;     3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;     4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;     5.由房地产管理部门核发过户单。          三、房产过户费用谁出     法律网提醒您，买房子过户费可以双方商议，一般由双方一起出。房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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