| 问题 | 民法典有抵押权的二手房能否买卖 |
| 释义 |
一、民法典有抵押权的二手房能否买卖 民法典有抵押权的二手房能买卖的。根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，法律网提醒您，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。 二、买二手房贷款流程怎么走 购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭。其主要流程是： 1.双方签订房屋买卖协议，确定是否能够申请贷款。 2.约银行，准备资料。 3.材料提交齐全以后等待银行批贷。 4.银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。 5.填写抵押登记申请表，备齐抵押登记材料银行签字盖章。 6.去房管部门抵押登记手续，房管部门出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行。 7.三至四个工作日后银行放款，概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。 三、房屋买卖过户大概需要多长时间 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长是30天。 |
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