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问题	二手房购买合法流程
释义	一、二手房购买合法流程     二手房购买的流程如下：     1.确定购买的二手房；     2.就价格、过户等事项进行协商；     3.签订二手房买卖合同；     4.申报交易价格，缴纳契税等税款；     5.履行合同义务，办理房屋过户登记手续。     根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。     第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。     二、二手房买卖法律风险有哪些     法律网提醒您，二手房买卖法律风险有产权与产权人是否符合一致、买卖双方身份是否属实、房屋能否进行正常过户、是否具有一房多卖的风险、是否价格过低存在虚假交易的风险、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确等等。     《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。          三、购买二手房过户后多久可以拿到房产证     二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。     《不动产登记暂行条例》第二十条     不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条     [3]《不动产登记暂行条例》第二十条     [4]《中华人民共和国民法典》第五百零九条     [5]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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