| 释义 |
以出让方式取得土地使用权的房地产转让，应符合下列条件：
1、按照出让合同的约定，以经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。出让合同的效力基于转让后继受取得土地使用权的用地者，房地产转让时土地使用权合同载明的权利义务随之转移，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后期土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
2、以划拨方式取得土地使用权的，应当向有批准权的人民政府申请批准，准予转让的，受让方应当办理土地使用权出让手续，并依规定缴纳土地使用权出让金。有批准权的人们政府据顶可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
3、按出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或其他建设用地条件。
4、转让房地产是已建成房屋的，应持有房屋所有权证书。
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