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问题	农村土地租赁合同最长期限
释义	一、农村土地租赁合同最长期限     我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。     虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。     另外，我们在签土地出租合同的时候需要注意一些事项，因为土地出租涉及金额往往都会比较大，所以我们必须慎重处理，在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。           　　二、农村集体土地出租超过20年的部分无效吗     处理该问题主要有两种办法：     第一种办法是：《农村土地承包法》作为土地承包方面的特别法，应当适用其规定。只要土地出租的期限不超过土地承包期的剩余期限即可。比如：土地承包期的剩余期限为15年，那么出租的期限不得超过15年。     第二种办法是：应当执行《合同法》“第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定。所以除特别主体以外，其他一般主体订立农村土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。      　　三、土地租赁有哪些方式     随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁；一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。     1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。     1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》（以下简称《意见》）第一条规定：＂国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。＂     《规范国有土地租赁若干意见》第六条规定：＂国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。＂     土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。     以上就是法律网小编为大家收集的关于农村土地租赁合同最长期限的相关法律知识。大家也应该了解到了，不管是城市还是农村，法律明文规定，国有土地最长租赁期限都不得超过法律规定的同类用途土地出让的最高年限。最后，希望以上所述内容对大家能够有所帮助。          引用法条：     [1]《意见》第一条     [2]《中华人民共和国农村土地承包法》     [3]《中华人民共和国土地管理法实施条例》     [4]《中华人民共和国合同法》第两百一十四条     [5]《规范国有土地租赁若干意见》第六条
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