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问题

要如何计算房屋公摊面积

释义

房屋公摊面积的计算方法为公摊面积等于套内房屋大小乘以公摊系数，这里面公摊系数需拿房屋的总公摊面积除以建筑总套内面积得到，而套内大小则需拿套内使用大小加上套内墙的大小，再加上阳台大小。

    一、要如何计算房屋公摊面积
    房屋公摊面积计算如下：
    公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
    公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数)。
    套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积。
    三个公式综合就可以计算出公摊面积了。
    二、公摊面积不能超过多少
    公摊面积不能超过百分之30。
    普通住宅的一般公摊比例：
    1.多层：8%——15%
    2.小高层： 10%——20%
    3.高层：15%——30%
    依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半
    三、邻居占用公摊面积怎么办
    1.向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。
    2.物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。
    3.向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。
    法律网提醒您，小区违建物业责任最大。现在许多地方的小区物业，要管好小区装修和违建是比较容易的。装修一般都要报建才能放行的，如果物业不开这个口子，哪儿可以装修，不报建材料都进不来，就谈不上违建了。


    引用法条

[1]《房产测量规范》

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