| 问题 | 动迁房交易流程如何操作？ |
| 释义 | 1、办理安置房过户的程序 （1）内勤收件（买卖双方应提交的和房屋交易相关的详细资料），初审合格后，打印收件单； （2）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见； （3）内勤收费、科长和主任审批； （4）外勤打印意见、登记表、转件单； （5）内勤将资料上交给产权产籍管理中心。 2、办理动迁房过户手续需要的材料 （1）房产证原件（登记于开发商的名下）； （2）开发商办理好的的法人委托书； （3）拆迁的前个人得房产证的原件或房产证的注销的证明； （4）被安置的人的身份证的复印件； （5）拆迁的安置协议； （6）房屋移转过户的申请书； （7）房屋的权属登记的申请书； （8）测量的分户的平面图。 3、动迁房过户费用计算方法 （1）交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米。买房和买房均摊； （2）登记费：普通二手房住宅类为每套80元，买方承担； （3）土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程的房买卖过户收取，按房屋成交的价格的2%计算，卖方承担； （4）核档费：50元/宗； （5）契税：税率为3%，按正常成交的价格计算； （6）印花税：税率1‰，交易双方各承担一半； （7）营业税及附加：个人购买不足两年的，全额征收，个人购买超过两年（含两年）的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收，个人购买超过两年（含两年）的，免征收； （8）个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 以上就是动迁房交易流程的详细介绍，在交易过程中，注意了以上的流程和注意事项，将会使购房更加顺利。 |
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