一、已经购买的期房能否退还
已经购买的期房在一定条件下是可以退还的。
1.买受人有权要求退房，但需要与开发商协商一致或承担违约责任后解除合同。
2.若开发商在未取得预售许可证的情况下预售房屋，所签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。
房屋买卖合同在签订后立即生效，并受到法律保护。除非符合法定或合同约定的条件，否则合同双方都应按照约定全面履行合同义务。
二、期房退房的具体条件
期房退房的条件主要包括以下几点：
1.如果商品房买卖合同的内容与认购书的内容存在不一致之处，买受人有权要求退房。
2.如果开发商未取得相应的批准和证件，导致合同无法履行，买受人有权退房。
3.如果开发商单方变更规划，导致买受人所购买的房屋与预期不符，买受人也可以要求退房。当然，如果双方能够协商一致，买受人也可以要求退房。
4.如果合同中约定了其他退房情形，买受人在符合这些情形时也可以要求退房。
三、购买期房时需要注意的事项
在购买期房时，买受人需要注意以下几点：
1.要调研房地产开发商是否具有预购的合法性，可以通过检查开发商的国有资格证书和用地规划许可证等文件来确认。
2.要了解开发商的经营业绩和信誉情况，以便评估其按时交房和保证工程质量的能力。在签订预购合同时，买受人需要谨慎阅读合同条款，确保协议内容完整且双方权利和义务公平一致。
3.买受人还应该进行实地考察，了解房屋的建筑质量、建设进度以及周边环境、交通和配套设施的状况。购买期房虽然价格相对较低且选择余地较大，但也存在一定的购房风险。
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