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问题	婚前房产离婚怎么分配？
释义	一、婚前房产离婚怎么分配？     1.婚前房产在离婚时的分配遵循个人财产原则，通常不参与分割。但如果存在婚后共同还贷情况，需对夫妻双方作出公平处理。     2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》明确，共同财产中的房屋如无协议，应依法进行评估、补偿或变卖分割。     3.具体来说，如果婚前仅支付首付，婚后则共同负担还款，那么还款部分视为共同财产。     4.房产所有权确立后，对于共同还贷及房产增值部分，应给予非所有权一方适当补偿。     二、婚前财产协议书内容     1.婚前财产协议书是确立婚前个人财产界限的法律文件。该协议书应详尽列出双方的财产和债务情况，并明确财产权利归属、使用、收益及处分行为产生的收益归属。     2.此外，协议书还应规定财产的使用、维修、处分原则，以及对婚前债务清偿的约定。     3.有效的婚前财产协议，能够在离婚时提供明确的财产分配依据，保护个人权益。          三、婚后共同还贷的处理     婚后共同还贷的房产，在离婚时需特别处理。尽管房产名下可能只有一方，但婚后共同还贷的部分构成了共同财产。     因此，离婚时不仅要考虑还贷部分的权益分配，还应关注房产的增值。
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