问题 |
婚前房产离婚怎么分配? |
释义 |
一、婚前房产离婚怎么分配? 1.婚前房产在离婚时的分配遵循个人财产原则,通常不参与分割。但如果存在婚后共同还贷情况,需对夫妻双方作出公平处理。 2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》明确,共同财产中的房屋如无协议,应依法进行评估、补偿或变卖分割。 3.具体来说,如果婚前仅支付首付,婚后则共同负担还款,那么还款部分视为共同财产。 4.房产所有权确立后,对于共同还贷及房产增值部分,应给予非所有权一方适当补偿。 二、婚前财产协议书内容 1.婚前财产协议书是确立婚前个人财产界限的法律文件。该协议书应详尽列出双方的财产和债务情况,并明确财产权利归属、使用、收益及处分行为产生的收益归属。 2.此外,协议书还应规定财产的使用、维修、处分原则,以及对婚前债务清偿的约定。 3.有效的婚前财产协议,能够在离婚时提供明确的财产分配依据,保护个人权益。  三、婚后共同还贷的处理 婚后共同还贷的房产,在离婚时需特别处理。尽管房产名下可能只有一方,但婚后共同还贷的部分构成了共同财产。 因此,离婚时不仅要考虑还贷部分的权益分配,还应关注房产的增值。
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