问题 | 杭州买房需要几年的社保 |
释义 | 一、杭州买房需要几年的社保 杭州买房需要连续缴纳2年的社保。 购房之日起前三年内连续两年缴纳社保或者个人所得税。外地人要连续买满二年的社保,才可以在杭州购房。三年内连续两年不断就可以有购房资格了。目前是买房之日起,前三年内有连续两年未断缴即可购买杭州住宅;另外,目前临安新区不限购,公寓类住宅也不受社保限制。 二、杭州买房的程序 1.看房选房:在选房时,除了关注房屋的价格、地段、配套、容积率、绿化等基本条件,还应了解开发商的实力、物业品牌和管理水平,以及房屋产权的清晰性和完整性。注意检查房屋是否有预售资格,以及是否已被抵押或查封。 2.签订认购书和交定金:在决定购买后,应谨慎签署认购书,并确保认购书内容公平。在支付定金前,应查看个人征信报告和银行流水,确保贷款资格无问题。 3.签订购房合同和付首付:在签订购房合同时,应仔细审查合同条款,确保交房时间、违约责任等与开发商的描述一致。同时,确保首付支付到监管账户,以保障资金安全。 4.办理贷款:在办理贷款前,应了解合作银行的利率和贷款条件,并确保贷款审批期间不申请信用贷或频繁查询个人征信。 5.交房和验房:在交房时,应要求开发商出具相关证明文件,并聘请第三方验房师进行房屋验收。如果发现房屋面积偏差超过一定比例,可以要求退房。 6.办理房产证和户口迁移:在完成所有手续后,应及时办理房产证,并督促卖方迁移户口。 ![]() 三、杭州买房办理过户的材料 法律网提醒您,房产过户准备的材料有: 1.房屋所有权证书; 2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供); 3.房屋查档证明(房地产交易中心提供); 4.房地产评估报告; 5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证); 6.房屋买卖合同; 7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供); 8.买房的身份证。 |
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