一、杭州买房需要几年的社保
杭州买房需要连续缴纳2年的社保。
购房之日起前三年内连续两年缴纳社保或者个人所得税。外地人要连续买满二年的社保,才可以在杭州购房。三年内连续两年不断就可以有购房资格了。目前是买房之日起,前三年内有连续两年未断缴即可购买杭州住宅;另外,目前临安新区不限购,公寓类住宅也不受社保限制。
二、杭州买房的程序
1.看房选房：在选房时，除了关注房屋的价格、地段、配套、容积率、绿化等基本条件，还应了解开发商的实力、物业品牌和管理水平，以及房屋产权的清晰性和完整性。注意检查房屋是否有预售资格，以及是否已被抵押或查封。
2.签订认购书和交定金：在决定购买后，应谨慎签署认购书，并确保认购书内容公平。在支付定金前，应查看个人征信报告和银行流水，确保贷款资格无问题。
3.签订购房合同和付首付：在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，确保交房时间、违约责任等与开发商的描述一致。同时，确保首付支付到监管账户，以保障资金安全。
4.办理贷款：在办理贷款前，应了解合作银行的利率和贷款条件，并确保贷款审批期间不申请信用贷或频繁查询个人征信。
5.交房和验房：在交房时，应要求开发商出具相关证明文件，并聘请第三方验房师进行房屋验收。如果发现房屋面积偏差超过一定比例，可以要求退房。
6.办理房产证和户口迁移：在完成所有手续后，应及时办理房产证，并督促卖方迁移户口。
三、杭州买房办理过户的材料
法律网提醒您，房产过户准备的材料有：
1.房屋所有权证书；
2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
4.房地产评估报告；
5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；
6.房屋买卖合同；
7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；
8.买房的身份证。
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