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问题	开发商改变小区规划业主能否起诉
释义	一、开发商改变小区规划业主能否起诉     能起诉。可以凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉，追究开发商违约责任，还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。首先，双方协商解决;其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。当然，如果开发商真的改变了小区规划，那么无论这种改变是否经过规划部门的许可，都已在事实上构成了对业主的违约，购房者有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任;如不退房，在追究开发商违约责任的同时，业主还可以小区环境变化导致房屋品质下降为由要求开发商降低房屋销售价格。     二、开发商改变小区规划业主起诉需要哪些材料     1.起诉状：需要写明原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。同时，起诉状应明确诉讼请求和事实理由。     2.证据：业主需要提供开发商改变小区规划的证据，如规划图纸、施工图纸、现场照片等。此外，业主还需要提供证明其权益受到侵害的证据，如房屋买卖合同、物业服务合同等。     3.身份证明：业主需要提供自己的身份证明，如身份证、护照等。如果业主委托律师代理，需要提供律师的执业证书和授权委托书。     4.其他材料：根据具体情况可能需要提供其他相关材料，如开发商的工商登记信息、相关行政部门的处理意见等。          三、开发商改变小区规划业主起诉受诉讼时效制约吗     开发商改变小区规划业主起诉受诉讼时效制约，开发商改变小区规划业主起诉一般需要在三年的民事诉讼时效内起诉。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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