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问题 法院拍卖房子租赁期间怎么办
释义
    一、法院拍卖房子租赁期间怎么办
    法院拍卖房子租赁期间按以下情形处理:
    1.如果房屋是在设立抵押权前承租的,在承租期间,房屋被法院拍卖的,不影响房屋租赁合同效力,承租人可以继续承租房屋;
    2.如果房屋在抵押后出租的,租赁合同不能对抗抵押权,房屋拍卖后,房屋租赁合同同时解除。
    法律网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
    第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    二、法院拍卖房子租赁期间租金归谁
    归买受人的。
    买卖不破租赁,拍卖也是。
    所以,拍卖的买受人成功竞得房产后,就也取得的房产的收益权,包括租金收益。
    以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。
    裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益,承租人应付给买受人。
    
    三、法院拍卖房产租赁户不搬怎么办
    法院拍卖的房子住户不搬应该依法起诉,人民法院作出判决后住户拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的,经债权人申请、法院可以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。
    《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
    调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条
    [2]《中华人民共和国民法典》第四百零五条
    [3]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
    
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更新时间:2025/3/16 8:57:09