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问题	法院拍卖房子租赁期间怎么办
释义	一、法院拍卖房子租赁期间怎么办     法院拍卖房子租赁期间按以下情形处理：     1.如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋;     2.如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。     第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。     二、法院拍卖房子租赁期间租金归谁     归买受人的。     买卖不破租赁，拍卖也是。     所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。     以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。     裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人。          三、法院拍卖房产租赁户不搬怎么办     法院拍卖的房子住户不搬应该依法起诉，人民法院作出判决后住户拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，经债权人申请、法院可以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。     《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。     调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百零五条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
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