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问题	住宅土地使用年限到期后怎么办理
释义	一、住宅土地使用年限到期后怎么办理     房屋的土地使用权到期的处理是：     1.非住宅建设用地土地使用权期间届满的，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；     2.住宅建设用地土地使用权期间届满的，自动续期。     二、房屋土地使用年限是多长时间的     房屋土地使用年限是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的出让年限为70年，产权年限届满到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金、自动续期。     《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地70年；     （二）工业用地50年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；     （四）商业、旅游、娱乐用地40年；     （五）仓储用地50年；     （六）综合或者其他用地50年。          三、土地使用权出让和转让区别     1.主体不同。法律网提醒您，出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。     2.行为性质不同。根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。     3.转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。     4.交易市场不同。     5.出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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