| 问题 | 离婚房产增值如何分割？ |
| 释义 | 一、离婚房产增值如何分割? 1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分? 购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。 2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割? 如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。 二、离婚时增注部分分割需要什么证据? 离婚时增值部分可以分割的，需要什么证据来支持自己呢?通过上文的分析，离婚时增值部分可以分割的情况是夫妻共同还贷的情况。此时，就需要收集共同还贷的证据。首先，双方最好签订还贷的协议，协议约定各自的出资金额或双方对此房屋所占的份额。并且要将买房的出资单据保留好，如付款发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款(转账)证明、汇款证明等。另外，住后还贷的单据也要保存好，只要是能够证明自己对房产投资的相关证明都应该保留。 离婚时必须进行财产分隔，包括房产、股权等，如果房产增值了，那么需要对增值情况进行界定而后再进行合法分隔，如果是结婚前个人购置房产，就不存在增值后被分隔的问题，如果是夫妻共同财产，则安照离婚协议中夫妻共同财产的分隔办法进行合法合理的财产分隔。 |
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