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问题 自然人之间签的土地租赁合同是不是有效
释义
    一、自然人之间签的土地租赁合同是不是有效
    自然人之间签的土地租赁合同符合法定生效条件的就有效,法定生效条件有:房屋出租人和承租人是真实的意思表示;房屋租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人;房屋租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;其他法定生效条件等。
    《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第四百六十九条
    当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
    书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
    以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
    二、土地租赁合同的期限
    土地租赁合同的期限由租赁双方当事人自行约定,但是最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限,土地使用最高年限如下:
    1.居住用地七十年;
    2.工业用地五十年;
    3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    4.商业、旅游、娱乐用地四十年;
    5.综合或者其他用地五十年。
    
    三、土地租赁合同怎么写
    法律网提醒您,土地租赁合同的写法为:
    1.写明双方当事人的姓名、住所;
    2.写明流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
    3.写明流转期限和起止日期;
    4.写明流转土地的用途;
    5.写明双方当事人的权利和义务;
    6.写明流转价款及支付方式;
    7.写明土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属以及违约责任。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    [2]《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
    
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更新时间:2025/3/16 17:04:29