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问题	租赁房屋违约是否需要赔付
释义	一、租赁房屋违约是否需要赔付     租房合同当事人违约，应当按照合同的约定或法律的规定赔偿另一方当事人的损失。     1.如果租赁合同中对违约赔偿有约定的，则按约定的违约数额或违约计算方式支付违约金。     2.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约赔偿。法律规定，合同当事人一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。     二、房屋租赁合同违约金一般按多少算     房屋租赁合同的违约金一般按照合同标的数额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。          三、房屋租赁合同常见的违约情形     法律网提醒您，租房合同具体存在下列情形就算违约：     1.承租人无正当理由未支付租金的；     2.出租人不按照约定将租赁物交付承租人的；     3.承租人不按照约定的方法租住房屋，致使房屋受到损失等违约情形。     合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。各个国家合同法对违约行为形态的划分都是不一样的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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