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问题	如何判断房产抵押合同的有效性
释义	一、如何判断房产抵押合同的有效性     判断房产抵押合同的有效性的方式根据以下内容确认：     1.抵押合同主体适格，具备相应的民事行为能力和相应的签约权限。     2.抵押合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定。     3.抵押合同是双方当事人的真实意思表示。     4.抵押合同已经成立且生效。即抵押事项达成、抵押登记已经办理。     5.抵押物是法律允许流通的财产或可转让的财产。     二、房产抵押合同内容     1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。     2.被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。     3.抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。     4.抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。     5.抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。     6.债务人履行债务的期限。     7.抵押权灭失的条件。     8.违约责任。     9.争议解决方式。     10.抵押合同订立的时间与地点。     11.双方约定的其他事项。这类事项主要包括：双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险，要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。          三、房产抵押合同纠纷怎么起诉     1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；     2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；     3.法院将原告的起诉书副本送达被告；     4.被告作出书面答辩；     5.开庭审理；     6.法院做出判决。     法律网提醒您，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。     书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
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