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问题	房贷方式如何的选择，怎么还最划算
释义	一、房贷方式如何的选择     房贷方式一般是优先选择公积金贷款，在公积金贷款限度不足时选择商业和公积金的组合贷，在没有公积金的情况下选择商业贷款。     住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。     个人住房组合贷款：公积金贷款和个人商业贷款这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。公积金贷款最划算，商业性贷款利息负担最重，但具体的还款差别有多大。     个人住房商业性贷款：法律网认为虽然未缴存住房公积金的人无缘申贷，但还是可以选择的方式有商业银行个人住房担保贷款。     二、房贷怎么还最划算     房贷最划算还款方式需要根据实际情况确定。     1.对于房贷怎么还最划算，法律网认为银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。     2.目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。     3.因此最划算的还款方式需要视情况而定。     三、房贷提前还款的方式     房贷提前还款的方式按照还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还款的方式，供客户选择。第一种提前还款的方式是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。法律网认为月供增加，减少部分利息，但相对不合算。
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