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问题	买二手房中介合同的内容有什么
释义	一、买二手房中介合同的内容有什么     根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面：     1.合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。     2.合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。     3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。     4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。     5.合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。     6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。     7.合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。     二、买二手房中介合同无效如何处理定金退还     1.如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。     2.定金不能超过主合同标的的20%;     3.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。     4.如果是卖方欺诈等原因导致合同无效，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。          三、买二手房二手房中介合同怎么才能解除合同     法律网提醒您，解除房屋中介合同的方式有协商解除、约定解除、法定解除三种。出现法定的情形时，如不可抗力造成无因履行、一方违约经催告后仍然不履行合同义务等，可以解除合同。     《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。     当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
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