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问题	分手后如何分割共同购买的房屋
释义	一、分手后如何分割共同购买的房屋     当事人之间在恋爱时共同买房的，如果分手了，一般会按共有财产来分割房子。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。     《中华人民共和国民法典》第三百零三条     共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。     二、共有房屋分割协议怎么有效     1.在写房产协议书的时候，需要把房子的详细情况写清楚，例如房子坐落地址，户型，面积，产权等;     2.房产协议书需要明确双方对房子的使用权和应尽的义务;     3.房产协议书内容应该符合法律规定;     4.房产协议书需要双方签字;根据我国相关法律规定， 共有人可以协商确定分割方式。     达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。          三、共有房屋分割协议必须要公证吗     法律网提醒您，房屋财产分割可以公证，也可以不公证，由双方当事人自愿决定选择。未经公证的财产分割协议书只要合法、且是双方的真实意思表示，便具有约束力，是否公证并不影响该协议的法律效力。     《中华人民共和国公证法》第二十五条     自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。     引用法条：     [1]《中华人民共和国公证法》第二十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百零三条
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