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问题	婚后共同财产如何合理地划分婚前房产的份额
释义	一、婚后共同财产如何合理地划分婚前房产的份额     婚前婚后房产分割方式：     1.夫妻一方婚前购买的房，且付清房款，为一方的婚前财产，另一方无权分割。     2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房，为一方的婚前财产，另一方无权分割。     3.夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属夫妻共同财产，平均分割。     根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。     依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。     二、婚前房产办理公证的程序     法律网提醒您，婚前房子按照以下程序做财产公证：     1.准备材料，当事人的身份证件、财产清单（有不动产的要带不动产产权证明）等材料的原件；     2.公证申请和审查，当事人亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；     3.审查通过制作公证书，领取公证书。     《公证程序规则》第十八条     自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：      （一）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；     （二）委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；     （三）申请公证的文书；     （四）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；     （五）与申请公证的事项有关的其他材料。          三、婚前房产是否会被认定为夫妻共有     婚前的房产在一定的情况下是不认定为夫妻共同财产的。只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。               引用法条：     [1]《公证程序规则》第一十八条     [2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
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