网站首页  词典首页

问题	抵押的二手房买卖需要符合哪些法律规定要求
释义	一、抵押的二手房买卖需要符合哪些法律规定要求     抵押的二手房买卖需要符合的法律规定要求：《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。     法律网提醒您，抵押的二手房经抵押权人同意能买。抵押期间抵押人出售抵押房屋的所有权、申请房屋所有权转移登记的，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋买卖的书面文件以及他项权利证书。     二、二手房买卖流程有哪些     二手房买卖流程有以下这些：     1.买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状，提供合法的证件。     2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，至少一式三份的房屋买卖合同。     3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。     4.立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。     5.缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。     6.办理产权转移过户手续，办理产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部申领新的产权证。     7.买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。     8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。          三、二手房交易费用一共多少     1.中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;     2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;     3.贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;     4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;     6.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;     7.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;     8.土地增值税，评估价×1.5%;     9.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
随便看	交通事故的人伤诉讼时效多久 刑事附带民事怎么算赔偿 离婚二审可以起诉离婚吗 劳动合同要违约金吗 订立遗嘱应具备哪些条件 房屋买卖合同中规定的违约责任有哪些 二手房收房的流程是怎样的 公司股东死亡后股权能不能继承 夫妻双方对共同债务的认定有何标准 房子的定金和订金的区别 合同违约定金和违约金可以并用吗 银行贷款逾期多久就会被起诉 公司破产股东是否应该偿还债务 劳动法对于员工辞职有哪些规定 在银行贷款逾期多长时间会被起诉 死亡可以转继承人吗 怎么划分婚前财产与婚后财产 银行贷款逾期多久会被法院起诉 老公的遗产怎样分割 买二手房应如何缴税 借钱不还怎么通过法律解决 继女有权继承继母的财产吗 物业管理纠纷律师费标准是多少 二手房卖方违约责任有哪些 施工合同纠纷诉讼时效多长 人民警察的组织管理 人民警察的职权 人民警察的警务保障 人民警察道德 人民调解 人民调解制度 人民调解制度 人民调解制度 人民调解协议 人民调解委员会 人民调解委员会 人民调解委员会 人民调解委员会暂行组织通则 人民调解委员会暂行组织通则 人民调解委员会的主管 人民调解委员会的管辖 人民调解委员会组织条例 人民调解委员会组织条例 人民调解小组 人民调解工作制度 人民调解工作方针 人民调解工作纪律 人民进步党 人民阵线 人民陪审员

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。