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问题	购房合同注意事项必须知道的几点要求
释义	一、购房合同注意事项必须知道的几点要求     购房合同注意事项须知道的要求有：     1.开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；     2.合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；     3.确认房屋的建筑面积和质量；     4.确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。     二、购房合同备案一般需要多久完成     购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的进度，法律没有明确的规定。     法律网提醒您，《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。     房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。          三、二手房购房合同无效的情形     1.当事人为无民事行为能力人；     2.违反法律强制性规定；     3.违反公共秩序和良好习俗；     4.恶意串通，损害他人合法权益。     《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。     《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。     以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。     《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。     《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十四条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十六条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条     [5]《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条
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