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问题 房东是否可以仅凭口头同意转租房屋
释义
    一、房东是否可以仅凭口头同意转租房屋
    口头同意转租一般也具有法律效力,但是最好的方式是取得书面的同意,以减少不必要的纠纷。
    《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    二、转租房屋协议有效的条件
    房屋转租,满足以下条件合法有效:
    1.存在有效的房屋租赁合同;
    2.房屋转租合同是承租人和次承租人真实合法的意思表示;
    3.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    
    三、房东同意转租但不退押金合理合法
    法律网提醒您,房东同意转租是否退押金要分情况看。如果当事人与房东之前没有明确约定转租不退押金的话,那么在征得房东同意的情况下将房屋转租给他人,当事人可以要求房东退还押金,如果对方拒绝,当事人可以搜集好相关证据包括转账记录,押金条等可以到法院起诉。
    如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金必须退还如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十八条
    [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
    
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更新时间:2025/3/16 9:26:47