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问题	购房注意事项期房是否允许进行二手交易
释义	一、购房注意事项期房是否允许进行二手交易     购房注意事项期房是允许进行二手交易的。     不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不能办理预告登记。     《民法典》第二百零九条　     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     二、期房可以退房吗     法律网提醒您，购买了期房能退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。     《民法典》第五百六十二条　     当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。     第五百六十三条　     有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。     以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。          三、期房和商品房的区别     1.期房是指房屋在获得了预售证后就刚开始售卖的房屋，一般都还没修完，签订了合同书，就直到房屋修完后接房。商品房就是指开发商修这房屋的商业用地是向国家交了土地出让，换句话说，开发商是把这个地买来的，差别与一些划拨地的房屋，如集资房，经适房，公有住房，福利房等沒有向国家缴纳出地出让金的房屋。     2.商品房是由房地产开发商统一设计方案，大批量修建后，做为商品出售的房屋，一般 是做为住户住房。商品房一般有着齐备的服务设施，如供电供电系统、园林绿化、停车场等。其价格由成本费、税费、盈利、代收费用及其地区、层级、房屋朝向、品质、原材料价差等构成。商品房的建设和交易一般 需要历经政府机构的审核。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
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