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问题	成都房屋抵押贷款操作流程及法律规范指南
释义	一、成都房屋抵押贷款操作流程及法律规范指南     成都房屋抵押贷款操作流程及法律规范指南如下：     1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行所需证明材料;     2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。     3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。     4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。     5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。     6.贷款申请人按月还款。     二、申请房贷的条件     1.完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。     2.有一份相对稳定的收入，个人的信用记录是良好的，能够保证后续偿还房贷的能力。     3.按照所购房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30%，但是二套房的首付要求就是50%。     4.有银行认可的条件作为抵押，比如说已经认购的房屋也可以拿去给银行作为抵押证明，然后银行会开具抵押证明。     5.满足当地的一些购房政策，比如说限购以及摇号等。          三、房贷合同不见了需要怎么处理     法律网提醒您，买房贷款合同不见了的处理：     1.复印合同。购房贷款合同不会只有一份，贷款银行、开发商、房管局都会有合同原件，所以只需要带身份证去贷款银行或者开发商，房管局会复印一份；     2.如果丢了购房贷款合同，也可以去房地产抵押部门查档补办。如果办理住房公积金贷款，也可以去住房公积金管理中心查档补办；     3.如果购房贷款是用住房公积金办理的，如果合同原件丢失，也可以提供当地房屋交易中心盖章的信息证明；     4.如果贷款合同在办理银行按揭前已经丢失，可以先向各方声明合同无效。三个月到期后，携带相关证明申请注销签订的合同，重新签订合同。
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