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问题	怎样签订房屋租赁合同书
释义	一、怎样签订房屋租赁合同书     签订房屋租赁合同书的方式：     首先房东跟房客约定好具体的合同签订时间；其次房东准备好书面的房屋租赁合同，一式两份；最后双方填好各自的个人信息，仔细阅读过合同内容后，亲笔签名并写上年月日。     《中华人民共和国民法典》第七百零三条     租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。     《中华人民共和国民法典》第七百零四条     租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     二、租赁合同要备案吗     法律网提醒您，租房有必要备案。租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有较大关系，但是房屋出租不办理登记备案的行为属于违法行为，需要受到相应的处罚，包括罚金等。     《商品房屋租赁管理办法》第十四条     房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。     房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。          三、租赁合同纠纷的诉讼时效     租赁合同纠纷的诉讼时效是3年，该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。     《民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《商品房屋租赁管理办法》第一十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百零三条     [4]《中华人民共和国民法典》第七百零四条
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