问题 | 备案购房合同需要多长的办理周期 |
释义 | 一、备案购房合同需要多长的办理周期 备案购房合同需要30天的办理周期。 开发企业在与承购人签订商品房预售合同后,应当自签约之日起的30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 二、购房合同备案和网签的区别 法律网提醒您,网签和备案的区别是: 1.含义不同,网签指的是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上;备案是指向主管机关报告事由存案以备查考,以此实现法律效力的一种方式; 2.签订时间不同,备案是在签订购房合同后的30天内;而网签是在签订预售许可之后; 3.法律效力不同,备案时,合同已经具备法律效力,不得更改;而网签则还可以协商更改,不具备法律效力; 4.流程不同,备案需要先申请,然后审核通过,才能取得备案号,之后还要打印合同,并签字盖章;而网签只需要准备好材料,到窗口办理即可。 ![]() 三、购房合同备案后能撤销吗 1.该购房合同是因重大误解订立的或者在订立合同时显失公平的,则购房合同备案后可以撤销; 2.不符合上述情况的,购房合同备案后不可以撤销。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 [2]《城市商品房预售管理办法》第一十条 |
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