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问题	土地使用权出让的年限有哪些限制
释义	一、土地使用权出让的年限有哪些限制     土地使用权出让的年限限制有：住宅用地土地出让年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地土地出让年限为50年；商业、文体、娱乐用地土地出让年限为40年。住宅建设用地土地出让年限到期，自动续期；非住宅建设用地土地出让年限到期需要根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。     二、土地使用权的取得方式有哪些     1.出让，出让方式主要是招标、拍卖、挂牌、协议；     2.划拨，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；     3.转让，转让方式包括出售、交换和赠与等。     法律网提醒您，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。          三、办理土地使用权转让必备材料     持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。     办理土地使用证过户需要材料：     1.转让合同或协议;     2.转让方土地使用权证;     3.受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);     4.契证(原件校对后交复印件);     5.受让方身份证(原件校对后交复印件);     6.其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。     买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
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