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问题	房产抵押延期能延期多长时间
释义	一、房产抵押延期能延期多长时间     房屋抵押可以延期多久应当按照当时人之间的约定。房屋进行抵押的，若要延期应当征得银行延期还贷的同意，一般延期的期限和之前贷款的期限加起来不得超过三十年。     《城市房地产抵押管理办法》第五条     房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。     《城市房地产抵押管理办法》第八条     下列房地产不得设定抵押：     （一）权属有争议的房地产；     （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；     （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；     （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；     （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；     （六）依法不得抵押的其他房地产。     依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。     二、什么样的房产证可以抵押贷款     产权清晰的房产证可以抵押贷款，房产证可以抵押贷款的条件：     1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；     2.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；     3.具有良好的的信息记录和还款意愿；     4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；     5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。     6.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；     7.具有支付所购房屋首期购房款能力；     8.借款人具有合法有效的购房合同或协议；     9.有贷款人认可的有效担保。          三、房屋贷款一般多久能放款     法律网提醒您，房屋贷款一般在一两个月内能放款。     房贷批准后，客户前往网点签订贷款合同，以及办理房屋抵押登记等相关手续，此环节大约花费三五个工作日，之后就会进入放款环节，大概能够在一两个月内发放到账。     当然，大家需要注意，有时遇上银行房贷资金紧张、业务繁忙，有可能放款会有所延迟，也许需要三四个月甚至更长时间。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第五条     [2]《城市房地产抵押管理办法》第八条
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